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人人装修网——开发商为涨价全成“精”了 毛坯房变精装修单价涨1万

来源:人人装修网2014/1/26 12:28:46作者:mj浏览量:8269

  严控预售证使新开楼盘涨价难度上升,而不少开发商通过增加精装修来“曲线”涨价,成为限价时代规避政策调控的新手段。

  

 为了涨价全成“精”了

严控预售证使新开楼盘涨价难度上升,而不少开发商通过增加精装修来“曲线”涨价,成为限价时代规避政策调控的新手段。

记者调查发现,在这些拿精装修做文章的楼盘中,有的是从毛坯房变成精装修房,有的是拟提高精装修标准,还有的则要求购房者在签订购房合同之外,单独签订精装修合同。在这些不同情况的精装修背后,共同点就是现有售价比上一期价格上涨了。

招数1毛坯房忽变精装修

在“国五条”北京细则落地后的近两个月里,北京市住建委暂停了对涨价楼盘的预售证发放,开发商想出的应对策略——把毛坯改成精装,这样就有了涨价的理由。

位于朝阳区大屯路的一瓶·四和院共3栋楼,1号、3号楼同为19层塔楼。去年1号楼开盘时,为毛坯房,已于今年3月份售罄,均价为38000元/平方米。而预计在今年7月开盘的3号楼,则改成了精装修房,开盘预计均价55000元/平方米,涨价幅度高达45%。

此外,曾引发业主户型纠纷的金地格林格林,在推出南区最后两栋毛坯房源之后,将推出北区房源,而北区将全部是精装修房,价格将则比毛坯房涨约2000元/平方米。

招数2突击提高精装修标准

位于通州的合生·滨江帝景一期起价19800元/平方米,均价21000元/平方米,其中精装修标准为3000元/平方米。而二期价格则升至23000元/平方米,开发商称,精装修标准提升至4000元/平方米。

“一期的木地板是实木复合地板,二期地板的材质虽然没有什么变化,但升级为某品牌的实木复合地板。此外,还有水龙头的品牌也与一期不同,位于洗手间及走廊的红外感应灯的品质也有所提高。”合生·滨江帝景销售人员告诉记者。

销售人员并不避讳二期涨价的事实,“二期共7栋楼,我们做了4个花园,一期4栋楼,只有1个花园。二期距离社区里的幼儿园更近,更加方便。二期在园林、精装修等方面比一期有了提升。”按照销售人员的说法,虽然涨价了,但似乎并不愁卖。“一共推出502套房源,到5月18日已经排到700多号了。”

但涨价的楼盘在申请预售证时不会那么顺利,合生·滨江帝景二期原本计划于5月18日开盘,“现在预售证申请很难,所以又拖延了一个星期,计划在5月25日开盘,最晚不会超过6月份。”销售人员说。

位于大兴的华润·公元九里也预计5月开盘推新,此次三期开盘主推6层花园洋房220—680平方米大户型,预计均价40000元/平方米,精装修标准预计为8000元/平方米。不过,3月底时,该项目还自称即将开盘的220—680平方米大户型精装标准为7000元/平方米。仅一个多月,装修标准就提升了1000元/平方米。

事实上,华润·公元九里二期的装修标准就是7000元/平方米,而二期均价也比三期低得多,为30000元/平方米。照此计算,装修标准升高了1000元/平方米,对应的是均价提高了10000元/平方米。

招数3买房必须签装修合同

拆分房价已成为开发商破解“限涨令”的通用招数。

一套80多平方米的两居室,在市住建委网站备案时,单价是27959元/平方米,但购房人还需额外支付40多万元的装修款才能购买,合计起来,这套房实际成交单价超过了32000元/平方米,比备案价格暴涨近5000元/平方米。这是发生在地铁5号线旧宫站附近某项目的一个真实案例。

据了解,该项目给装修合同冠以“幸福家居解决方案”的名义,购房人在签约时,要签署一份实为装修合同的“解决方案”,其中一居室需额外支付20万元、两居室需额外支付42万元、三居室需额外支付53万元。

不过,该项目销售人员否认这笔费用为装修费用,而坚称是“解决方案”,方案内容包括地板、墙面、整体橱柜、灶具、烟机等基本配置,且这笔费用必须在缴纳首付时全部缴付,否则不能购买房屋。

据悉,该项目的开发商在房山的三个精装修项目,签约时均照此办理,正是依靠此营销策略,在预售证从紧的4月份,该开发商在京的两个项目均获得预售资格。

记者观察

当心楼盘品质下降

楼市调控政策下,开发商的利润空间已经被压缩,要想获得更高的利润,只能将产品品质不断提高,才能把售价拉高,所以有很多选择做中、高端的楼盘,精装修是常用的方式。

不过,让业内担忧的是,价格红线之下,是否会有一些开发商通过降低精装修的品质而控制成本。过分强制价格,可能会导致开发商在成本上进一步控制,以迎合“限涨令”政策的相关规定,对楼盘配置、建材、或建造工艺进行适度降级。(

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